กฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยใหม่ในประเทศไทย: OCPB เข้มงวด ปราบการเก็บค่าเช่าไม่เป็นธรรม

ตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ เมื่อ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ. / OCPB) ออกมาย้ำและบังคับใช้กฎระเบียบใหม่อย่างจริงจัง เพื่อปกป้องผู้เช่าจากเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม โดยตั้งเป้าให้มีการบังคับใช้ทั่วประเทศภายในปี 2569 (2026)

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่า เจ้าของห้อง หรือผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นเหล่านี้คือสิ่งที่คุณควรรู้

1. ค่าน้ำ–ค่าไฟ ต้องคิดตามอัตราจริงเท่านั้น

เจ้าของห้อง ห้ามคิดค่าน้ำและค่าไฟเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าและการประปากำหนด

และต้องระบุวิธีคำนวณค่าใช้จ่ายไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า

2. จำกัดเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

สคบ. กำหนดให้

• เงินประกัน + ค่าเช่าล่วงหน้า รวมกันไม่เกิน 3 เดือน
• การเรียกเก็บเกินกว่านี้ถือว่าไม่ชอบด้วยกฎหมาย

3. สัญญามาตรฐาน มีผลทางกฎหมาย

• เงื่อนไขใดในสัญญาที่ขัดกับประกาศของ สคบ. จะถือว่า เป็นโมฆะ
• ใช้บังคับกับทั้งสัญญาแบบกระดาษและสัญญาออนไลน์
• จะมี แบบฟอร์มสัญญามาตรฐาน ให้ดาวน์โหลดจาก สคบ.

4. เป้าหมายปี 2569

ภายในปี 2569 หอพักและอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศต้องใช้สัญญาเช่ารูปแบบเดียวกัน

เพื่อยกระดับความโปร่งใสและความเป็นธรรมในตลาดเช่าไทย

มุมมองจาก The Realtors

การปฏิบัติตามกฎหมายใหม่นี้ไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงทางกฎหมาย

แต่ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้เช่าคุณภาพสูง โดยเฉพาะชาวต่างชาติและลูกค้าองค์กร